일본 부동산을 3년 동안 고민했는데, 이 건물은 일주일 만에 결정했습니다.

저는 한국에서 회사를 운영하고 있고, 회사 사옥을 포함해 몇 채의 건물을 보유하고 있습니다. 부동산 투자가 처음은 아니었지만 일본 부동산은 조금 달랐습니다. 시장도 다르고, 임대차 제도도 다르고, 무엇보다 외국인인 제가 일본에서 건물 한 동을 매입하는 것이 정말 괜찮은 투자인지 확신이 없었습니다.

그래서 일본 부동산은 약 3년 동안 계속 지켜보기만 했습니다.

이번에도 처음부터 바로 사겠다는 생각은 아니었습니다.

도쿄에 와서 시오미, 신주쿠 등 여러 건물을 직접 보고 수익률뿐만 아니라 입지, 임대료, 공실 가능성, 수선비, 향후 매각 가능성까지 하나씩 따져봤습니다. 저는 단순히 수익률이 높다는 말만 듣고 투자하고 싶지는 않았습니다. 특히 시오미 건물도 처음에는 역에서 조금 떨어져 있고 건물이 오래됐다는 점 때문에 신중하게 봤습니다.

은행에서 대출이 얼마나 나오는지 확인하고, 주변 임대료와 실제 성약 사례, 과거 수선 내역, 각 호실의 임대차 조건, 1층 편의점 계약까지 자료를 하나씩 요청해서 확인했습니다. 그 과정에서 마음에 들었던 점은 좋은 이야기만 하지 않았다는 것입니다.

제가 우려하는 부분이 있으면 매도인 측에 직접 찾아가 자료를 받아오고, 수선 이력이나 계약 내용을 확인해서 다시 설명해주셨습니다. 매도인이 처음에는 4억 엔 이하로는 매도할 생각이 없다고 했지만 여러 차례 협상을 진행했고, 최종적으로 4억1,500만 엔에 건물 한 동을 매입하게 됐습니다.

은행 대출도 약 60%를 실행할 수 있었습니다.

결과적으로 제 자금만으로 전액 매입하는 것이 아니라 일본 금융기관의 대출을 활용해 투자할 수 있었습니다. 제가 이 건물을 선택한 가장 큰 이유는 결국 숫자였습니다. 시오미역에서 도보권이고 도쿄역까지 전철로 약 7분 거리인데도 수익률이 약 6%대였습니다.

1층에는 편의점이 장기 임차하고 있고, 위층에는 여러 세대가 입주하고 있어 매달 안정적으로 임대료가 발생하는 구조였습니다. 또 하나 눈여겨본 부분은 앞으로의 지역 변화였습니다. 인근에 유라쿠초선 연장과 새로운 역이 예정되어 있어 장기적으로 지역 가치가 어떻게 변할지도 함께 검토했습니다.

물론 미래 가치만 보고 산 것은 아닙니다. 저는 지금 당장 임대수익이 나면서도 장기간 보유할 수 있는 물건을 원했습니다.

매입 후에도 관리까지 이어지고 있습니다. 공실이 발생한 방은 기존 임대료보다 높은 조건으로 다시 임차인을 모집하고 있고, 건물 수선이나 CCTV 설치, 편의점과의 계약, 각종 관리 업무까지 현지에서 계속 대응해주고 있습니다.

제가 한국에 있어도 일본 현지의 건물을 계속 확인하고 관리해준다는 점이 특히 편합니다. 해외 부동산은 좋은 물건 하나 소개받는 것으로 끝나는 투자가 아닌 것 같습니다.

매입하기 전에 얼마나 꼼꼼하게 확인해주는지, 가격을 얼마나 잘 협상해주는지, 그리고 매입한 뒤 누가 내 건물을 관리해주는지가 더 중요합니다.

3년 동안 일본 부동산 투자를 고민했지만, 제가 납득할 수 있는 물건과 숫자를 확인하고 나니 결정은 오히려 빨랐습니다. 지금은 일본에서 처음으로 제 이름의 수익형 건물 한 동을 보유하게 됐습니다.