도쿄 타워맨션을 여러 곳 직접 비교해보고, 결국 두투르를 선택했습니다.

처음 일본 부동산을 알아볼 때부터 저는 아무 물건이나 사고 싶지는 않았습니다.

한국에서 일본 법인까지 설립하고 투자하는 만큼,
도쿄에서도 장기간 가치가 유지될 만한 제대로 된 타워맨션을 사고 싶었습니다.

처음에는 신주쿠와 츠키시마 쪽을 생각했습니다. 하지만 실제로 일본에 와서 토요스, 아리아케, 하루미, 카치도키, 츠키시마의 타워맨션을 하루 동안 직접 돌아봤습니다.

브란즈타워 토요스, 베이즈, 두투르 등 여러 후보를 비교해보고 나니 제 기준에서는 두투르가 가격 대비 가장 메리트가 있어 보였습니다.

특히 마음에 든 건 입지였습니다.

카치도키역에서 가깝고 긴자와 도쿄역으로 접근하기 좋으면서, 주변에는 앞으로 개발될 지역도 많았습니다.

건물 자체도 스미토모가 개발한 대단지 타워맨션이라 관리 상태가 좋았고, 스파와 사우나, 라운지, 셔틀버스 등 공용시설도 상당히 잘 갖춰져 있었습니다. 제가 선택한 물건은 약 70㎡ 규모의 3LDK, 23층이었습니다.

처음 매도 희망가는 1억6,700만 엔이었습니다. 이미 가격 자체가 주변 물건과 비교해 괜찮았지만, 여기서 바로 계약하지 않고 추가 협상을 진행했습니다 단순히 “조금만 깎아주세요.” 라고 이야기한 것이 아니었습니다.

매도인이 언제 이 집을 취득했는지 등기를 확인하고, 현재 주변 시세와 다른 매물의 가격, 대출 가능 금액까지 함께 검토했습니다. 그리고 제가 실제로 매입할 자금 준비가 되어 있고 가격만 맞으면 바로 계약할 수 있다는 점을 바탕으로 계속 협상했습니다. 처음에는 1억6,500만 엔까지 내려왔고, 다시 협상을 진행한 끝에 결국 1억6,300만 엔에 매입할 수 있었습니다.

제가 보기에도 상당히 만족스러운 가격이었습니다.

당시 주변 비슷한 매물들의 호가를 생각하면 결과적으로 **주변 호가보다 약 2억 원가량 낮은 수준에서 매입한 셈**이었습니다.

해외 부동산이다 보니 가격만 맞는다고 끝나는 것은 아니었습니다.

일본 법인 설립부터 법인통장 개설, 한국에서 일본으로의 해외송금, 일본 은행 대출까지 동시에 해결해야 했습니다.

대출은 처음에 제가 생각했던 것보다 적게 나왔습니다.

수익성을 기준으로 은행에서 보수적으로 평가하면서 최종적으로 **5,000만 엔 대출**이 승인됐습니다.

그래서 필요한 자기자금을 다시 계산하고 해외송금 일정까지 맞춰 계약을 진행했습니다.

해외에서 10억 원이 넘는 부동산을 사면서 가장 중요한 건
**중간에 문제가 생겼을 때 현지에서 누가 해결해줄 수 있느냐**라는 생각이 들었습니다.

계약 전에 일본어로 된 매매계약서와 중요사항설명서를 한국어로 미리 설명받았고, 계약 당일에는 현지에서 계약과 은행 업무까지 같이 진행했습니다.

매입 이후에도 그대로 끝나지 않았습니다.

제가 산 집은 이미 임차인이 거주하고 있는 오너체인지 물건이었기 때문에, 기존 임대차 계약을 승계하고 이후 월세 수금과 민원, 수리, 계약 갱신까지 현지에서 관리하도록 맡겼습니다.

현재 임대료는 **월 29만8천 엔 + 관리비 1만 엔**이고, 향후 임차인이 퇴거하면 주변 시세에 맞춰 새로운 임대료로 다시 모집할 계획입니다.

저는 타워맨션을 단순히 한 채 사고 싶었던 것이 아니라,

**좋은 입지의 자산을 적정 가격에 매입하고, 일본 현지에서 계속 관리할 수 있는 구조를 만들고 싶었습니다.**

여러 지역과 여러 건물을 직접 비교했고, 가격 협상과 대출까지 하나씩 확인한 뒤 결정했기 때문에 만족도가 더 높습니다.

지금은 제가 직접 일본에 있지 않아도 두투르의 임대와 관리를 현지에서 계속 맡아주고 있습니다.

해외 부동산은 결국 좋은 물건을 찾는 것도 중요하지만,

얼마에 사느냐, 어떻게 자금을 조달하느냐, 그리고 산 뒤 누가 관리해주느냐까지 모두 연결되어 있어야 한다고 생각합니다.